三山卖到2.6万/㎡ 各盘口径一致：等拍地后将调价

三山新城一宗超16.2万㎡“巨无霸”地块的推出再次引发业内关注。地块8205元/㎡起拍，将于2月27日正式出让。未来势必掀起三山新城一场“血雨腥风”。

地块位置

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继保利西雅图和中海万锦熙岸售罄后，如今三山楼市现状如何？

小编实地走访保利诺丁山、第壹时区、双城故事等多个项目

【为你带来最新的三山楼市动态】

【看洋房】

唯一洋房均价2.6万/㎡ 三山推地将利好项目

  作为三山新城唯一主打洋房产品的项目，保利诺丁山目前在售的产品并不多。据了解，项目现在售13座，仅剩10套左右的货量，33层高，2梯4户设计，户型包括107㎡、128㎡和144㎡，主要集中在低层和高层，带装修发售，均价约2.6万/平。小编现场以一套31楼107平的单位算价格，总款在281万左右，首付约80万，折合单价约26261元/㎡。据销售称，业主中广州人占6成。

保利诺丁山销售中心

  “项目接下来还将推出2座小户型产品，但推出时间和价格要看三山27号出让地块的成交情况决定。”据现场一位销售表示，三山新城推地对于项目来说无疑是一大利好，如果地块高价成交的话，楼盘的价格也会相应上调。“而且地块出让后项目建成也需要2年多的时间，到时候我们项目也就卖得差不多了，该地块项目未来对我们也造不成什么威胁。”她补充道。

保利诺丁山区位图

  或许是由于工作日走访的缘故，销售中心内的人不算多，1个小时约摸有4-5组客户到访。此外，保利诺丁山还开放有71㎡、107㎡和144㎡的带装修板房供客户参考。

【看公寓】

最高卖到1.6万/㎡ 销售：现在贵价就是明日笋价

  小编随后又来到了位于佛罗伦萨旁的第壹时区。午休时分，销售中心内仅一台客户等候咨询。据了解，该盘售38-65平公寓产品，4梯19户，层高4.5米，可做复式，整体楼高21层，毛坯价格约1.2-1.4万/平，带装修价格约1.4-1.6万/平，楼层越高价格越贵，装修标准约900元/平，预计今年7月交楼。其中，48平的带装修总价约为80多万，而63平的带装修总价约97万左右。看到这一价格，来自平洲的一位投资客不禁直呼“好贵！”

第壹时区沙盘

  “现在的贵价就是明日的笋价！”销售笑着表示，隔壁的保利诺丁山都从曾经的1.4万/平涨到了2.6万/平，越早入手越赚。“我们未来还将推出别墅产品，到时候的价格就更不好说了。”该销售说。

  而相比之下，位于港口路附近的双城故事的价格则显得低调许多。项目主打40-60平米无产权公寓。规划共三栋，目前主推2栋，2梯26户设计，共19层高，剩余10-16楼之间的公寓产品，售价带装修9000元/平，打完折可以到8700元/平，预计将于2018年年中交楼。

  此外，项目所售产品全部带四年返租，4年内由开发商三溢同利经营，四年后可根据具体情况以80%的底价回购。另外销售表示，1栋和3栋价格会根据27号三山拍地情况再考虑调价，"因为三山新城目前很被政府看好，以后这里会有500万方的写字楼聚集，所以租赁市场很吃香，加上最近的商改住等新政，因此我们不急着推。"

【看写字楼】

写字楼产品租售皆可 在售均价9字头

  此外，乐居小编还实地走访了三山科创中心和国际创智园两大产业项目。其中，三山科创中心分为ABC三个区域。A区由A-E栋的企业总部组成，B区涵盖G栋和F栋的可租售写字楼产品以及H栋的酒店。其中，写字楼方面售价约9000元/平，租金约35元/平/月。目前，F栋招商已达70%，G栋招商达30%，主要引进有环保科技类企业。

  而国际创智园则在售12、13栋写字楼，其中12栋共11层，为两梯一户设计，大户型为主，517-553方；13栋共13层，为四梯六户设计，主打120-284方户型。整体可租可售，租金45-60元/月，在售均价约9000元/平毛坯。产权50年。

国际创智园沙盘

三山新城踩盘总结

　　继去年保利西雅图和中海万锦熙岸双双售罄后，整个三山新城在售的楼盘屈指可数，可售的住宅和公寓产品也都并不多。或许是工作日到访的缘故，除了保利诺丁山陆续有客到访外，其余楼盘均格外冷清，个别楼盘甚至仅安排了一个销售，而销售的态度也大多不紧不慢。“待三山新城地块出让结果出来后我们再调价。”一语道破了该片区部分销售的心态。

  近年来，三山新城在政府的推动下，佛罗伦萨小镇、南海外国语中学、文翰湖公园等一众配套相继崛起，三山的价值也日渐凸显，从早期保利西雅图的9字头均价一下跳到了如今的破2万/㎡。而近日推出的三山新城16.2万㎡商住地直接以8205元/㎡起拍，该价格直接刷新了该片区最高的楼面价记录。套用一位业内人士的话，如果三山配套做上去，前景会比千灯湖好也未可知。

【小调查】

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节后探春，第二期

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